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El precio de las casas sube con fuerza

Publicado por M5Admin en 18 mayo, 2017
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El valor de la vivienda se dispara un 7,7% en el arranque del ejercicio en tasa interanual y un 4,4% respecto al último tramo del pasado año 2016.

La vivienda se encarece cada vez a mayor ritmo. El precio de las casas subió hasta un 7,7% durante el primer trimestre de 2017 en tasa interanual, según la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad. Respecto al último tramo de 2016 -en tasa intertrimestral-, el incremento se sitúa en el 4,1%. Con estas nuevas apreciaciones, el ajuste acumulado desde máximos de 2007 sigue reduciéndose y se sitúa en el 22,8%.

Por otro lado, entre enero y marzo se inscribieron 113.738 compraventas de vivienda, suponiendo el resultado trimestral más elevado desde el primer tramo de 2011. Con respecto al trimestre precedente, el aumento ha sido del 21,8%. En datos interanuales la tendencia positiva se mantiene: con relación al mismo trimestre de 2016 se ha producido un incremento del 14,4%.

La vivienda nueva en esta ocasión, contrariamente a la tendencia de los últimos años, ha acompañado el crecimiento general, habiendo correspondido al 18% del total inscrito, con un importante crecimiento intertrimestral del 27,5%, al inscribirse 20.490 compraventas, mientras que la vivienda usada se incrementó el 20,6% sobre el trimestre anterior, alcanzando las 93.248 operaciones.

Las compras de extranjeros, en niveles máximos

El peso de compra de vivienda por parte de demanda extranjera se mantiene bastante estable durante el primer trimestre en términos relativos, al presentar una tasa del 13,1% sobre el total de compraventas inscritas. Esto ha dado lugar a cifras en torno a 15.000 compraventas trimestrales. En términos interanuales acumulados se alcanza un 13,3% de compra por extranjeros, en máximos históricos, dando lugar a unas cifras de más de 55.000 compras de vivienda anuales realizadas por foráneos.

Por nacionalidades, continúan encabezando la clasificación los británicos con un 14,5% de las compras realizadas, aunque su caída continuada durante los últimos trimestres (en el trimestre anterior representaron el 16,4% de las operaciones extranjeras) los lleva a su mínima cuota histórica sobre el total de compraventas extranjeras. Los franceses ascienden a la segunda posición con un 9,6%, seguidos de alemanes con un 7,7%, con un 6,9%, suecos con un 6,3%, e italianos con un 6,1%. Estas seis primeras nacionalidades concentran más de la mitad del total de compras de vivienda por extranjeros.

116.182 euros, el volumen de la hipoteca media

El endeudamiento hipotecario por vivienda ha presentado un incremento del 3,6% sobre el trimestre anterior, alcanzando los 116.182 euros, mientras que la contratación a tipo de interés fijo continuó la intensa subida de trimestres anteriores, hasta alcanzar el 38,7% del total de los nuevos contratos frente al 31% del trimestre anterior, nuevo máximo de la serie histórica.

Esta situación deja los índices variables en su cifra más baja y, especialmente, al Euribor, que fue la referencia en el 60,3% del total de los créditos. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha descendido ligeramente hasta situarse en el 2,3% desde el 2,4% del trimestre anterior.

Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios se mantienen básicamente estables, con un ligero incremento del 0,7% sobre el trimestre anterior, y una duración media de 23 años y cuatro meses.

La accesibilidad en la compra de vivienda mostró un ligero deterioro: la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se ha situado en 536 euros, con un incremento intertrimestral del 2,2%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial aumenta a hasta el 28,3% desde el 27,6%.

Fuente: Elpaís

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